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Los Derechos Reales en los Plenos Casatorios y Estudios sobre el Desalojo Notarial

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Obra colectiva: Jimmy J. Ronquillo Pascual, Julio Pozo Sánchez, Rolando A. Acosta Sánchez y otros autores

Fecha de publicación: junio 2020

1° edición

1 tomo

Número de páginas: 272 páginas

Encuadernación en tapa dura

 

Política de seguridad

 

Política de entrega

 

Política de devolución

Esta obra tiene como principal atributo reunir inéditos y exhaustivos ensayos sobre dos de los temas más relevantes del Derecho Civil Patrimonial en nuestro país: los derechos reales en los Plenos Casatorios Civiles y el desalojo con intervención notarial. Así, en la primera sección se parte de un hecho inobjetable: la mayor cantidad de las reglas vinculantes establecidas en los Plenos Casatorios ha precisado y, en ocasiones, redefinido los tradicionales conceptos y características del derecho de la propiedad, del ocupante precario, de la ejecución de garantías, etc. Sobre la base de ello, los autores analizan el impacto que han tenido dichos pronunciamientos de la Corte Suprema en las más importantes instituciones de los Derechos Reales. En la segunda parte de la obra se presentan ensayos sobre una de las materias de mayor polémica en los últimos años: el desalojo con intervención notarial, a fin de responder a la siguiente interrogante: ¿ha sido efectiva la norma que permitió la intervención de los notarios en el desalojo de los ocupantes precarios?.

Índice

1.     Presentación

2.     Primera Parte

3.     Argumentos favorables a la propiedad y alternativas para moderar el castigo al embargo

1.     A propósito del VII Pleno Casatorio Civil

2.     Jimmy J. Ronquillo Pascual(*)

1.     I.INTRODUCCIÓN

2.     II.ALGUNOS ARGUMENTOS FAVORABLES A LA PROPIEDAD NO INSCRITA QUE HABRÍAN PERMITIDO ALCANZAR UN MAYOR GRADO DE PERSUASIÓN

3.     III.ALGUNAS ALTERNATIVAS PARA MODERAR EL CASTIGO AL CRÉDITO INSCRITO EN FORMA DE EMBARGO

4.     1.Permitirle al acreedor embargante cuestionar la validez y/o eficacia del título del tercerista dentro del proceso de tercería de propiedad

5.     2.No condenar al acreedor embargante al pago de costas y costos del proceso a menos que se acredite que actuó de mala fe al afectar el bien

6.     3.El crédito inscrito en forma de embargo prevalece frente a cualquier otro derecho real, distinto al derecho de propiedad, no inscrito o inscrito con posterioridad

7.     4.El crédito inscrito en forma de embargo prevalece frente a la propiedad no inscrita que se sustenta en un documento que adquirió fecha cierta el mismo día en que se inscribió el embargo

8.     5.El crédito inscrito en forma de embargo prevalece frente a la propiedad no inscrita que pretende sustentarse en una minuta que solo alcanzó a ser presentada a la notaría pública

9.     IV.A MODO DE CONCLUSIÓN

4.     Otras materias y normas a favor del derecho de propiedad:

1.     VII Pleno Casatorio Civil

2.     Julio Pozo Sánchez(*)

1.     I.INTRODUCCIÓN

2.     II.CONTENIDO DEL SÉPTIMO PLENO CASATORIO CIVIL

3.     III.NORMAS PROCESALES A FAVOR DEL DERECHO DE PROPIEDAD

4.     IV.LAS NORMAS TRIBUTARIAS TAMBIÉN ESTÁN A FAVOR DEL DERECHO DE PROPIEDAD

5.     V.COLOFÓN

5.     Vida, pasión (¿y muerte?) de la hipoteca abierta o sábana

1.     A propósito del VI Pleno Casatorio Civil(Casación N° 2402-2012-Lambayeque)(*)

2.     Rolando A. Acosta Sánchez(**)

1.     I.INTRODUCCIÓN

2.     II.NOCIÓN DE HIPOTECA

3.     III.EL PRINCIPIO HIPOTECARIO DE ACCESORIEDAD

4.     IV.HIPOTECAS DE TRÁFICO E HIPOTECAS DE SEGURIDAD

5.     V.LA DETERMINABILIDAD DEL CRÉDITO ASEGURADO

6.     VI.FÓRMULAS DE DETERMINABILIDAD DE LAS OBLIGACIONES ASEGURADAS

7.     VII.LA HIPOTECA SÁBANA, ABIERTA, GLOBAL O GENÉRICA

8.     VIII.PERVIVENCIA DE LA HIPOTECA ABIERTA O SÁBANA, INCLUSIVE OTORGADA POR TERCERO, A LA FECHA Y DURANTE LA VIGENCIA DE LAS LEYES N°s 27682, 27851 Y 28677

9.     1.La hipoteca abierta o sábana conforme al texto primigenio del artículo 172 de la Ley N° 26702

10. 2.La hipoteca abierta o sábana conforme al texto del artículo 172 de la Ley N° 26702, modificado por la Ley N° 27682

11. 3.La hipoteca abierta o sábana conforme al texto del artículo 172 de la Ley N° 26702, modificado por la Ley N° 27851

12. 4.La hipoteca abierta o sábana luego de la derogación de las LeyesN° 27682 y 27851 por la Ley N° 28677

13. 5.La inexistencia de sucesivos regímenes hipotecarios privativos de las empresas del sistema financiero

14. IX.CONCLUSIONES

6.     Cuando el pleno va perdiendo plenitud

1.     Comentarios al II Pleno Casatorio Civil(Casación Nº 2229-2008-Lambayeque)

2.     Reynaldo Mario Tantaleán Odar(*)

1.     I.INTRODUCCIÓN

2.     II.REMINISCENCIA DE LOS HECHOS

3.     III.ANÁLISIS PROCESAL DEL PLENO CASATORIO

4.     1.¿Es ilegal el pleno casatorio?

5.     2.Litisconsorcio necesario activo

6.     3.La notificación del titular registral

7.     4.La vulneración de las reglas del silogismo jurídico

8.     IV.ANÁLISIS SUSTANCIAL DEL PLENO CASATORIO

9.     1.Posesión continua

10. 2.Posesión pacífica

11. 3.Posesión pública

12. 4.Posesión con animus domini

13. 5.Posesión por 10 años

14. 6.La coposesión usucapiva

15. 7.La trascendencia del vicio en la casación y la errónea interpretación del artículo 950 del Código Civil

16. 8.La inaplicación del artículo 899 del Código Civil

17. 9.¿Mejor derecho de propiedad?

18. V.EL PROVECHO QUE SE PUDO OBTENER DEL PLENO CASATORIO

19. VI.A MODO DE CONCLUSIÓN

7.     El arrendamiento tras el IV Pleno Casatorio: Conclusióndel contrato, precariedad y acciones del arrendador para recuperar el bien

1.     Apuntes finales para una interpretacióncoherente de los artículos 1699, 1700, 1703 y 1704 del Código Civil

2.     Efrain Pretel Alonzo(*)

1.     I.INTRODUCCIÓN

2.     II.EL CUARTO PLENO CASATORIO Y EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

3.     III.EL PROBLEMA de LA CONCLUSIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (FENECIMIENTO DEL TÍTULO DEL ARRENDATARIO)

4.     1.Antes del Pleno

5.     2.Después del Pleno

6.     3.Análisis de las posiciones doctrinales glosadas a la luz de los artículos 1699, 1700, 1703 y 1704 del CC, y del Cuarto Pleno

7.     4.Nuestra solución al problema: hacia una interpretación coherente

8.     IV.DESALOJO CONTRA EL ARRENDATARIO CON TÍTULO FENECIDO: POR VENCIMIENTO DE CONTRATO Y POR POSESIÓN PRECARIA, ¿ALTERNATIVAS O EXCLUYENTES?

9.     V.BONUS: EL DESALOJO POR FALTA DE PAGO SIGUE VIGENTE Y ESTÁ MÁS “VIVO” QUE NUNCA

10. VI.EL CUARTO PLENO Y EL CASO DE LA VENTA DEL BIEN ARRENDADO (ART. 1708 del CC)

11. VII.CONCLUSIONES

8.     Los intereses en el VI Pleno Casatorio Civil

1.     ¿Cuál es la principal causa de la usura?Cuando la fiebre es tomada como enfermedad

2.     Carlos E. Polanco Gutiérrez(*)

1.     I.INTRODUCCIÓN

2.     II.EL SEXTO PLENO CASATORIO EN LO CIVIL

3.     III.PRECISANDO ALGUNOS CONCEPTOS

4.     1.El interés

5.     2.Clasificación de los intereses

6.     3.La tasa máxima de interés

7.     4.La tasa de interés efectiva y la nominal

8.     5.La usura

9.     6.El anatocismo

10. 7.El anatocismo y la jurisprudencia vinculante

11. IV.DE LOS FUNDAMENTOS Y CRÍTICA AL PRECEDENTE

9.     Segunda Parte

10. Desalojo notarial: ¿Es lo que necesitamos?

1.     Una propuesta sobre los cambios que realmente requerimos

2.     Alan Pasco Arauco(*)

1.     I.INTRODUCCIÓN

2.     II.LAS FASES DEL DESALOJO NOTARIAL

3.     1.Fase notarial

4.     2.Fase judicial

5.     III.LOS ERRORES DE LA LEY

6.     1.¿Por qué limitar el Desalojo Notarial a los contratos de arrendamiento?

7.     2.¿El Desalojo Notarial procede con el solo vencimiento del plazo del contrato o es necesaria que al arrendador haya solicitado previamente la devolución del bien?

8.     3.¿El Desalojo Notarial procede por el incumplimiento del pago de la renta o es necesario que primero el contrato haya sido resuelto por dicha causal?

9.     IV.MODIFICACIONES EN LA LEY: BIENVENIDOS ARRENDADORES FINANCIEROS

10. V.¿FUNCIONARÁ EL DESALOJO NOTARIAL?

11. 1.Ausencia de poder jurisdiccional en el notario

12. 2.La negativa del JPL de llevar adelante el lanzamiento de forma inmediata

13. VI.LA COEXISTENCIA DE DESALOJOS EN NUESTRO SISTEMA JURÍDICO

14. VII.LOS CAMBIOS QUE REALMENTE NECESITAMOS

15. 1.Eliminar la “continuación del arrendamiento” regulada en el artículo 1700 del CC

16. 2.Adecuar el artículo 1704 del CC, modificando la “exigencia de devolución” por la “demanda de desalojo”

17. 3.Eliminar el desalojo por la causal de “vencimiento del plazo del arrendamiento”

18. 4.Eliminar el desalojo por la causal de “falta de pago de la renta”

19. 5.Permitir la acumulación del pago de la renta devengada a todas las demandas de desalojo dirigidas contra el precario con título fenecido

20. 6.Aclaración de la competencia de los JPL para conocer los procesos de desalojo

21. VIII.CONCLUSIÓN

11. El rol del notario en la Ley de desalojo con intervención notarial(*)

1.     Marco Antonio Becerra Sosaya(**)

1.     I.INTRODUCCIÓN

2.     II.APLICACIÓN NORMATIVA Y FORMALIDAD

3.     III.REQUISITOS DE PROCEDIBILIDAD

4.     1.Individualización del bien

5.     2.Formalidad del contrato de arrendamiento

6.     3.Modificaciones o adendas al contrato de arrendamiento

7.     IV.CAUSALES DE DESALOJO

8.     1.Vencimiento del plazo del contrato de arrendamiento (art. 7 num. 1. de la Ley N° 30933)

9.     2.Incumplimiento del pago de la renta convenida (art. 7 num. 2) Ley N° 30933)

10. V.ACOGIMIENTO A LA LEY N° 30933

11. VI.OPOSICIÓN AL TRÁMITE NOTARIAL

12. 1.¿Qué sucede si el opositor es un tercero?

13. VII.CONCLUSIÓN

12. El desalojo con intervención notarial

1.     Marco Antonio Corcuera García(*)

1.     I.EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

2.     II.ANTECEDENTES

3.     III.LEY N° 30933, DESALOJO CON INTERVENCIÓN NOTARIAL

4.     IV.FASE PREPARATORIA

5.     V.INTERVENCIÓN DEL NOTARIO

6.     VI.EJECUCIÓN JUDICIAL DEL DESALOJO

13. La Ley de desalojo con intervención notarial:

1.     ¿Es realmente una solución?al conflicto entre arrendador y arrendatario?

2.     Mariano Vásquez Rengifo(*)

1.     I.EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: ¿FORMALIDAD AD SOLEMNITATEM O AD PROBATIONEM?

2.     II.EL IV PLENO CASATORIO CIVIL Y SUS REGLAS VINCULANTES

3.     III.LOS SUPUESTOS DE POSESIÓN PRECARIA

4.     IV.EL ANÁLISIS ECONÓMICO DEL DERECHO (AED)

5.     V.LA LEY DE DESALOJO CON INTERVENCIÓN NOTARIAL

6.     1.Antecedente

7.     2.Procedimiento de intervención notarial

8.     3.Críticas a la Ley del desalojo notarial

9.     VI.CONCLUSIONES

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34 Artículos

Ficha técnica

Edición
1° edición
Tipo de cubierta
Encuadernación en tapa dura
Fecha de publicación
junio 2020
Tomos
1 tomo
Obra colectiva
Jimmy J. Ronquillo Pascual, Julio Pozo Sánchez, Rolando A. Acosta Sánchez y otros autores
Número de páginas
272 páginas
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