Nada asegura que la persona que hoy figura en el Registro como propietario y que está pretendiendo transferir el bien no haya antes dispuesto de ese mismo bien en favor de un tercero. Y no solo eso: tampoco existe la seguridad plena de que sea realmente el propietario, pues es posible que su título haya sido anulado o resuelto por alguna de las diversas causales o razones que la ley contempla.

Ante esta situación tan frecuente, esta obra aborda la temática de la fe pública registral no de manera genérica sino haciendo que dicho principio tome contacto directo y sea confrontado cara a cara con figuras conflictivas, como son la anulación y sus efectos retroactivos, la nulidad por fraude, la prescripción adquisitiva contra Registro, la simulación provocadora de nulidad, entre otros.

Asimismo, se analiza la reciente sentencia del Tribunal Constitucional que acaba de precisar la interpretación correcta del artículo 2014 del Código Civil y que reconoce que la Constitución admite que se proteja al tercero de buena fe aun cuando se acredite que en algún punto o eslabón de la cadena de transferencias se produjo un acto fraudulento.

Índice

Agradecimientos

Introducción

Capítulo I

La fe pública registral. Concepto, función y requisitos

Capítulo II

La fe pública registral y la oponibilidad. Diferencias conceptuales y aplicación práctica

Capítulo III

La fe pública registral frente a los contratos fraudulentos

Capítulo IV

La fe pública registral frente a los contratos anulables y los efectos retroactivos de la sentencia anulatoria

Capítulo V

La Nulidad del contrato simulado versus el tercero adquirente de buena fe. El 2014 CC y su vinculación con el 194 CC

Capítulo VI

La fe pública registral en los plenos casatorios VII y VIII y en la Jurisprudencia del Tribunal Constitucional  

Capítulo VII

La fe publica registral versus la prescripción adquisitiva. Usucapión contra tabulas

Capítulo VIII

El fin de un debate. La constitucionalidad de la fe pública registral. Pautas y lineamientos para la aplicación del 2014 CC según el Tribunal Constitucional